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深圳楼市出现上涨苗头!楼市风向标要启动?

发布日期:2019-10-08 12:46:47 来源:湖南农业资讯网

  火速头条

  原标题:深圳楼市出现上涨苗头!楼市风向标要启动?

  作者:美房网上海站主编

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  楼市的风向标

  楼市“风向标”的比喻,主要是指四个一线城市:北京、上海、深圳、广州。回顾楼市中房价的上涨历史,全国性的上涨行情,一定始于一线而止于N线。一线就是龙头,N线(可能是五线小县城,也可能是三四线)是龙尾。当一条龙舞动起来的时候,龙头是先抬起来的。这样的结论似乎成为一个屡屡应验的规律。

  真相是什么呢?我们都知道现代各个国家,货币的扩张政策几乎是常态,有时候货币之水放出来,并不是像存在一个小天使一样,使用仙法,均匀的把货币分摊给每一个人。它一定是从某些领域开始,涟漪般四处扩散。

  如果我们按照行政区域的划分来说的话,往往是那些最先拿到钱的城市,房价最先上涨。而最先接触到钱的通常是一线城市,涨于一线就很好理解了。

  今天我们癫痫病应该怎么治疗好聊聊深圳。

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  深圳楼市的上涨苗头

  先来看新房市场的情况:

  8月29日,龙华老城旧改大盘华盛珑悦开盘,推出370套住宅,单价6.1-10万/㎡,当天到访客户205组,卖出186套,去化超5成。

  8月30日,光明勤诚达正大城二期开盘,采用公开摇号,精装均价5.03万/㎡,卖出287套,去化约9成。

  8月31日,福田中心区天健天骄开盘,精装均价约10.5万,总价高达800-2000万,卖出410套,去化近8成,回款超50亿。

  8月31日,福田中洲湾,一线海景精装公寓,采用网上选房,现在签约,均价8万多,半小时卖出800多套,去化9成。

  新房这样的一个去化程度还是很让人吃惊的。咱们再来看另外的数据:

  上涨的比如:南山后海、南山蛇口、南山前海、宝安中心区、龙岗平湖片区等。很多区域不管新房还是二手,普遍存在10%-20%的涨幅。

  我们查了下安居客的数据:

  深圳从今年的六月份开始有一个向上抬头上涨的趋势。总体来看,走势图中深圳的上涨并不明显。包括去年都维持在单价均价54000元每平米这样一个上下浮动不大的空间内。整体给人的感觉就是稳定。

  为什么数据上与现实发生的存在一定的差距?

  因为数据是一个被处理后呈现的结果,反应并不“灵敏”。各个小区,有的上涨,有的下跌,把它们的表现中和以后,再计算出一个平均值,很容易让它不“敏感”了。

  与房价均价统计的走势相比,来自第一线的真实的、武汉哪里治癫痫病的医院更好?具体的成交数据更有优势,在理解房价这件事上更为“准确灵敏”。

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  这次“启动”的动因和最终的结果

  此次深圳的房价上涨存在一个促发的“原因”!

  这次的标志性事件就是8月18日,重磅文件出台——中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区!

  《意见》确定深圳战略定位为:

  高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。未来是要做比肩纽约、伦敦、旧金山、东京、巴黎、新加坡的世界级城市。深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

  关于全球标杆城市定位,其实是比之前的定位要高大太多!

  以前的定位是:

  经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,加快建成现代化国际化城市,努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

  “创意创新之都”的定位,没有太多的内容,而且还是努力成为。意思是说,最终能不能实现,要靠缘分。和目前新的定位比起来,天壤之别,语气也变得坚韧肯定!就是要做全球标杆城市。我们不可能把西安中际脑病医院重要的“任务”给予“不珍惜”甚至执行不了它的城市!

  深圳楼市这次的异动,我们还要观察一段时间。只有楼市持续的行情,才可能是真正的行情来了。

  早在去年的时候,就有楼市的大V信誓旦旦地预言:深圳会在2018年的下半年启动楼市,结果预言落空。楼市始终在变化,大V预言以后,深圳的调控升级了,楼市的躁动被按了下去。

  不过这次深圳的行情是否起来,实际上也没有想象得那么重要。主要基于以下两点:

  1.深圳楼市横盘了不短的时间。调控升级后,该调整的已经完成,大概率调整到位了。

  2.深圳属于缺地、土地很短缺的那种。在这样的情况下,深圳的楼市长期向好。只是涨的方式会是哪种,哪个时间点涨就没那么重要了。

  当然,投资深圳所需的资金实力,普通人没法承受,而且价格太高再翻翻,在如今的楼市之下,也是不现实的。

  热度太高,说明关注度大,早已聚集了太多的竞争对手。对于大家都关注的热点,你还有机会吗?除非资金非常宽裕。

  所以深圳的楼市对更多的人来说,可以起到一个市场参考的作用。普通投资者可以避开热度过高的城市,去大多数人目前还没有关注到的黑马城市或区域捡捡漏!

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